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Portfolio Management BREAKING DOWN Portfoliomanagement Im Falle von ETFs gibt es zwei Formen des Portfoliomanagements: passiv und aktiv. Passives Management verfolgt einfach einen Marktindex, der gemeinhin als Indexierung oder Indexinvestition bezeichnet wird. Aktive Verwaltung umfasst einen einzelnen Manager, Co-Manager oder ein Team von Managern, die versuchen, die Marktrendite durch aktive Verwaltung eines Fonds-Portfolio durch Investitionsentscheidungen auf der Grundlage von Forschung und Entscheidungen über einzelne Betriebe zu schlagen. Geschlossene Fonds werden in der Regel aktiv verwaltet. Die wichtigsten Elemente des Portfoliomanagements Asset Allocation: Der Schlüssel zum effektiven Portfoliomanagement ist der langfristige Vermögensmix. Die Vermögensallokation beruht auf dem Verständnis, dass verschiedene Arten von Vermögenswerten sich nicht im Konzert bewegen, und einige sind volatiler als andere. Die Asset-Allokation zielt darauf ab, das Risiko-Rendite-Profil eines Anlegers zu optimieren, indem in eine Mischung von Vermögenswerten investiert wird, die eine geringe Korrelation zueinander aufweisen. Anleger mit einem aggressiveren Profil können ihr Portfolio auf volatilere Anlagen ausweiten. Anleger mit einem konservativeren Profil können ihr Portfolio auf stabilere Anlagen ausweiten. Diversifikation: Die einzige Gewissheit in der Investition ist, dass es unmöglich ist, die Gewinner und Verlierer konsequent vorhersehbar zu machen. Daher ist der umsichtige Ansatz, einen Korb von Investitionen zu schaffen, der ein breites Engagement innerhalb einer Anlageklasse bietet. Diversifikation ist die Ausbreitung von Risiko und Belohnung innerhalb einer Anlageklasse. Da es schwierig ist zu wissen, welche bestimmte Teilmenge einer Vermögensklasse oder eines Sektors wahrscheinlich eine andere übertrifft, versucht die Diversifikation, die Erträge aller Sektoren über die Zeit hinweg zu erfassen, jedoch mit einer geringeren Volatilität zu irgendeinem Zeitpunkt. Eine angemessene Diversifizierung erfolgt über verschiedene Klassen von Wertpapieren, Wirtschaftszweigen und geografischen Regionen. Rebalancing: Hierbei handelt es sich um eine Methode, um ein Portfolio in jährlichen Abständen auf seine ursprüngliche Zielzuteilung zurückzugeben. Es ist wichtig für die Beibehaltung der Asset-Mix, der am besten ein Risiko Rendite-Profil der Anleger widerspiegelt. Andernfalls könnten die Bewegungen der Märkte das Portfolio einem größeren Risiko oder reduzierten Renditechancen aussetzen. Beispielsweise könnte ein Portfolio, das mit 70 Aktien und 30 festverzinslichen Mitteln anfängt, durch eine erweiterte Marktrallye zu einer 8020-Allokation übergehen, die das Portfolio einem höheren Risiko aussetzt, als der Investor tolerieren kann. Die Neubewertung beinhaltet fast immer den Verkauf von Wertpapieren mit hohem Wertzuwachs und die Umverteilung der Erlöse in Wertpapiere mit niedrigen Preisen oder Wertpapieren. Die jährliche Iteration der Rebalancing ermöglicht es Investoren, Gewinne zu erfassen und erweitern die Chance für das Wachstum in hoch potenziellen Sektoren, während das Portfolio an den Investoren Risikoreturn-Profil. Was ist ein FHA-Darlehen ein FHA Darlehen ist eine Hypothek von föderativ qualifizierten Kreditgeber und versichert von Der Bundesverwaltungsverwaltung (FHA). FHA Darlehen sind für niedrige bis mäßige Einkommen Schuldner, die nicht in der Lage, eine große Anzahlung zu machen. Ab 2016 können diese Darlehen für den Kreditnehmer zu leihen bis zu 96,5 des Wertes des Hauses die 3,5 Anzahlung Voraussetzung kann aus einem Geschenk oder ein Zuschuss, die FHA Darlehen beliebt bei den ersten Mal zu Hause Käufer macht zu leihen. BREAKING DOWN FHA Darlehen FHA Darlehen wurden nach der Großen Depression in den 1930er Jahren geschaffen. Während dieser Zeit, Defaults und Zwangsversteigerungen geschrumpft. Als Antwort schuf die Regierung föderativ versicherte Darlehen, die Hypothekarkreditgeber Frieden des Verstandes gab, verringerte Kreditgeber-Risiko und stimulierte den Wohnungsmarkt. FHA Darlehen angeboten werden, um einkommensschwache Personen, die Kredit-Scores so niedrig wie 500 haben. Einzelpersonen mit einem Kredit-Score zwischen 500-579 kann ein FHA Darlehen mit einer Anzahlung von 10 Personen mit einem Kredit-Score höher als 580 erhalten kann eine FHA zu bekommen Darlehen mit so wenig wie 3.5 nach unten. Sogar Leute, die keine Gutschrift haben oder durch Konkurs und Abschottung gegangen sind, können noch qualifizieren. Je niedriger die Kredit-Score und je niedriger die Anzahlung, desto höher der Zinssatz. Zusätzlich zu diesen traditionellen ersten Hypotheken. Die FHA bietet eine umgekehrte Hypothek Programm als Home Equity Conversion Mortgage (HECM) bekannt. Dieses Programm hilft Senioren konvertieren das Eigenkapital in ihren Häusern zu Bargeld unter Beibehaltung der Titel zu ihren Häusern. Zusätzliche FHA Darlehen Anforderungen Während FHA Darlehen geben Hypothek Möglichkeiten für Menschen mit niedrigem Einkommen, niedrige Kredit-und wer kann zum ersten Mal Hauskäufer sein, gibt es spezifische Kreditvergabe durch die Federal Housing Authority umrissen. Erstens müssen alle Kreditnehmer eine stetige Geschichte der Beschäftigung haben. Dies ist wichtig, weil die FHA erfordert auch ein Kreditnehmer-Front-End-Verhältnis. Die die Summe der monatlichen Hypothek Zahlung, HOA Gebühren, Grundsteuern ist. Hypothek Versicherung und Hausbesitzer Versicherung. Weniger als 31 des Gesamtbruttoeinkommens. Es ist jedoch möglich, mit einem Verhältnis von 40 zugelassen zu werden. Darüber hinaus ein Kreditnehmer Back-End-Verhältnis. Die die Summe der monatlichen Hypothek Zahlung und alle anderen monatlichen Verbraucher Schulden. Muss weniger als 43 des Gesamtbruttoeinkommens betragen. Allerdings ist es möglich, mit einem Verhältnis so hoch wie 50 zugelassen werden. Darüber hinaus müssen Kreditnehmer mindestens zwei Jahre aus dem Konkurs, es sei denn, ein Kreditnehmer, der vor kurzem durch Konkurs gegangen ist, hat gezeigt, es war ein unkontrollierbarer Umstand. Kreditnehmer müssen auch mindestens drei Jahre von jeder Zwangsvollstreckung entfernt werden und zeigen, sie sind auf die Wiederherstellung guter Bonität.